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      民法典第四百六十五条:依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。履约保函 erformance Guarantee,履约保函是指:应劳务方和承包方(申请人)的请求,银行金融机构向工程的业主方(受益人)做出的一种履约保证承诺。如果劳务方和承包方日后未能按时、按质、按量完成其所承建的工程,则银行将向业主方支付一笔约占合约金额5%~10%的款项。履约保函有一定的格式限制,也有一定的条件。
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      履约担保书的担保方式是:当承包人在履行合同中违约时,开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付该项保证金。工程采购项目保证金提供担保形式的,其金额一般为合同价的30%一50%。承包人违约时,由工程担保人代为完成工程建设的担保方式,有利于工程建设的顺利进行,因此是我国工程担保制度探索和实践的重点内容。
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      2、具备履行担保项下合约的能力;
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      保函注销,从工程担保业务流程上来说,是整个保函担保活动的后一个环节,是保函开立人在保函业务终了后的内部清理程序。以建设工程四项保证金担保保函为例,完成保函注销,即意味着保函开立人(银行、担保公司、保险公司)不再对保险受益人(业主、开发商)负有基于相关合同,对保函申请人(承包商)的相应保证担保责任。 保函注销:从属保函与独立保函
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      招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%
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      关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)第十三条
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      招标投标法实施条例第五十八条
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      承包商履约担保的有效期是在合同中约定的。合同约定的有效截止时间一般为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后30天至180天。
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      4、提供符合要求的保证金或反担保。
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