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      应当双倍返还中标人的履约保证金。”②发包方招标时提供的招标文件中写明“中标单位在收到中标通知书后7天内,向招标单位提交102的不可撤销银行保函,作为履约保证金”,表明银行履约保函是履约保证金的一种实现形式,交纳了履约保函,就是交纳了履约保证金。既是保证金,如我承包方违约,要付给发包方;现发包方违约,就应付给我承包方。而保证金就是定金,依《法》也应当双倍返还。本律师认为,由双方明确约定的违约金条款才对双方有约束力。本案双方合同中没有明确约定当发包方违约时,应当按履约保函上的金额向建设集团如数支付违约金。因此此履约保函不能视为违约金,发包方无支付义务。那么,履约保函是不是“定金”呢?《法》规定有五种方式:保证、、定金、质押、留置。
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      便是在保后督促承包方按施工进度计划及时完成《建设工程施工合同》约定工作。竣工结算和价款调整争议则对履约保函业务的开展提出了及时记录施工信息、认真保存施工资料的要求,如督促当事人工作人员对工程量和价款洽商变更等材料进行签证确认并对事实承担举证责任。3保函纠纷认定与风险防范在保函业务的开展过程中,法律纠纷难以避免。对于履约保函而言,作为保证承包人履约行为的信用,辨析并防范承包方违约风险便是顺利应对纠纷的关键。我国《建设工程施工合同(示范文本)》第35.2条规定了三类承包人违约情况:即因承包人原因造成的工期延误;因承包人原因造成的达不到合同质量标准;承包人不履行合同义务的其他违约。具体而言,施工方违约风险可以分为违法分包、资质瑕疵、技术瑕疵、施工事故这四类。
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      致使实践中出现较多的问题。2.建设部2005年5月《工程合同示范文本》(试行)该示范文本中《承包商履约保函文本》虽然有“贵方要求我方承证责任的,应向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额,支付款项应到达的账号,并附有说明投标人违约造成贵方损失情况的证明材料”的规定,但该文本处于部分试点城市推广阶段,还不能对抗发包人无条件保函的要求。3.建设部2006年12月《关于在建设工程项目中进一步推行工程制度的意见》该意见首先明确了“工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目(包括新建、改建、扩建的项目),施工单位应当提供以建设单位为受益人的承包商履约,建设单位应当提供以施工单位为受益人的业主工程款支付”。
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      或是在招标文件中就已经剥夺了承包人的该项权利,因此合同内容并非是完全平等的。通常履约保函金额一般为合同金额的10%-15%,承包人以现金或其他物权向银行提供了,同时还要承担一定的费用,而承包人整个工程的利润可能就仅限于此。或是更少。承包人将同时面临施工过程风险(尤其一次包死合同)、延迟付款风险和丧失保函金的风险。(二)无条件保函加重了承包人的履约风险常见的履约保函有两种形式:附条件的保函和无条件保函。附条件的履约保函是指保函中附成就条件,银行(人)只有在这些条件出现时才向发包人支付保函数额。如约定违约条件,即要求发包人证明承包人违约及由于承包人违约给发包人造成的损失;也可是发包人提交某些文件,例如在工程未按期完成时提交显示工期延误的文件。
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      共41条不良行为。其中,较严重的不良行为有十种类型:将承包的工程转包或者违法分包。在施工中偷工减料,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备;不按工程设计图示或施工技术标准施工的其他行为。对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除。未向作业人员提供安全防护用具和安全防护服装。使用未经验收或验收不合格的施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施。委托不具有相应资质的单位承担施工现场安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施。取得安全生产许可证发生过重大安全事故。未取得安全生产许可证擅自进行生产。安全生产许可证有效期满未办理延期手续,继续进行生产,或逾期不办理延期手续,继续进行生产。
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      良好维护自身利益;(2)避免收取、退回保证金程序的繁琐,提高工作效率。银行履约保函多见于一些工程承包、物资采购等项目中,在这些项目实施过程中。一般是由业主或买方向承包方提出履约保函的要求,目的在于制约对方的行为,保证施工项目可以保质保量地完成。一旦承包方没有按合同中约定的方式履行自己的义务,业主或买方就可以获得赔偿,维护自身的利益。产品说明中国银行应客户申请向工程承包项目中的业主或商品买卖中的买方出具的,保证申请人严格履行承包合同或供货合同的书面文件。产品功能保证合同义务的正常履行,保证合同标的物的质量完好;解决合同双方互不信任的问题,减少资金占压。产品特点1.解决交易双方互不信任的问题。银行凭借其自身良好的信誉介入交易充当人。
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      材料价格可以进行调整(材料价格以合同实施期内《×市建设工程造价信息》的平均价格为准)。调整方法:钢筋、砂、石、水泥、商品砼(含沥青混凝土)、市政管材高(低)出部分乘下浮系数,该部分费用并计相应的税金。合同约定可以调整价格的方法例材料名称是:钢筋、砂、石、水泥、商品砼等主要材料;材料价格上涨或下跌超过10%时(价格以×市建设造价信息为准,无材料信息价的按市场价格计算),可对超出10%的部分进行调整,10%(含10%)以内部分不做调整。项目的盈利空间分析和预测1.关注项目计价是否在市场价格的合理单价范围内,以何种计价方式承包、项目的中标价是否正常、项目的平均单价、项目的利润空间是否合理等方面。2.关注项目内容是否包括不属于招标文件和中标通知书中约定的额外工程。
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      对于施工企业的不良记录,应重点关注3年以内发生的记录;并应对企业的不良信息进行分类,区别严重程度。因为无论是历史悠久的国有施工企业,还是民营施工企业,出现不良行为记录都是较为普遍的现象。严重的不良行为类型包括以下几种情况:保函赔付、因履约能力不足而导致合同被业主中止、发生两起以上重大安全事故、工程整体质量验收不合格等。这些都表明企业管理不善、工程履约能力存在较大缺陷。较严重的不良行为类型与普通类型,按2007年建设部印发的《建筑市场诚信行为信息管理办法》,对建筑市场各主体的不良行为进行了分类,并要求各地建设主管部门公布各种不良行为,公布的期限短不得少于3个月。施工单位不良行为主要分为五大类。包括资质不良行为、承揽业务不良行为、工程质量不良行为、工程安全不良行为和拖欠工程款或工人工资。
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